
IMMO Connect, l'asso
- Connexion
IMMO Connect, l'asso
- Connexion
Une association qui vous accompagne de A à Z
🏠🤝 Vendeurs, on a la solution pour vous ! 🛡️
Notre association, votre allié de confiance dans l'immobilier entre particuliers ! 🦸♂️🦸♀️
👥 Vous vendez ? On est là pour vous !🔐 Sécurité et tranquillité d'esprit garanties
💼 Des experts à votre service, sans les frais d'agence
🧭 On vous guide à chaque étapeFini le stress des transactions entre particuliers ! 😌Avec nous, c'est simple, sûr et efficace ! 🚀
Contactez-nous pour en savoir plus ! 📞
💬Ensemble, réalisons votre projet immobilier en toute sérénité ! 🏡✨
Tout commence par le bon choix !
Agence ou en SOLO
🚨 Pourquoi NE PAS vendre son bien immobilier via une agence ou mandataire ? 🚨
Et si vous preniez le contrôle total de votre vente immobilière ? 💥
Les agences immobilières et mandataires font de belles promesses : des acheteurs potentiels à la pelle, une expertise qui permettrait de vendre vite et bien, et la promesse d’éviter les tracas administratifs.
Mais derrière ce vernis, des questions se posent :
- Que perdez-vous en leur confiant les clés de la transaction ?
- Êtes-vous vraiment gagnant dans ce deal ? Spoiler alert : peut-être pas.
Voici pourquoi.
1. Commissions salées 💸 : 5 à 10 % de votre bien dans leur poche !
Les commissions sont un coût que l’on oublie souvent lorsqu’on vend par agence ou mandataire, mais elles sont loin d’être anodines. Imaginez : pour un bien vendu 300 000 €, vous pourriez devoir céder jusqu’à 30 000 € à l’agent immobilier. Cette somme astronomique pourrait être bien mieux utilisée pour financer des projets personnels : rénovation, voyage, ou simplement mise de côté pour l'avenir. Mais alors, comment s’en sortir seul ?
-> C’est là qu’IMMOCONNECT intervient. L’association se positionne en véritable allié du vendeur : elle vous accompagne et vous aide à économiser ces coûts exorbitants tout en maximisant vos bénéfices. Grâce à ses outils et son expertise, vous pouvez vendre efficacement et sans payer de commissions démesurées.
2. Contrôle partiel 🎛️ : Vous êtes dépossédé(e) de votre propre vente.
En confiant votre bien à une agence, vous renoncez à une partie importante du contrôle sur votre vente. Les agents gèrent les visites, les offres, et les négociations.
Ils filtrent tout, laissant peu de place à vos priorités personnelles. Mais IMMOCONNECT défend une autre vision : celle où VOUS restez maître de votre projet. L’association vous fournit des outils pratiques et des conseils personnalisés pour que vous puissiez garder la main à chaque étape. Vous n'êtes plus dépossédé(e) de la gestion de votre bien, mais au contraire, vous êtes soutenu(e) pour en tirer le maximum.
-> IMMOCONNECT est là pour vous aider à garder le cap tout en restant aux commandes.
3. Motivations divergentes 🤔 : Leur priorité ? Vendre vite, pas cher.
Les agents immobiliers ont un intérêt à conclure rapidement la vente, souvent au détriment de la meilleure offre possible. En effet, plus la vente tarde, plus ils doivent investir du temps et des ressources, et cela va à l’encontre de leur rentabilité. IMMOCONNECT, en revanche, se place toujours du côté du vendeur. Leur mission est de s’assurer que vous obtenez la meilleure offre, sans compromis sur le prix. Grâce à leur accompagnement, vous apprenez à négocier intelligemment et à faire preuve de patience pour maximiser la valeur de votre bien.
-> IMMOCONNECT vous offre les moyens de trouver le bon acheteur, celui qui sera prêt à payer le juste prix pour votre propriété.
4. Processus impersonnel 🤷 : Votre maison est un produit parmi tant d'autres.
Pour vous, votre maison ou appartement est bien plus qu’un simple bien immobilier. Il s'agit d'un lieu de vie, chargé de souvenirs et d'émotions. Pour une agence, cependant, elle devient un produit parmi tant d’autres, perdant de son caractère unique dans un catalogue standardisé. IMMOCONNECT vous aide à valoriser votre bien à sa juste valeur, en vous donnant des conseils sur la façon de présenter votre maison de manière authentique et personnelle. Vous pouvez ainsi établir une connexion directe et émotionnelle avec les acheteurs potentiels, ce qui est souvent décisif pour obtenir une offre avantageuse.
-> IMMOCONNECT vous permet de personnaliser votre approche, pour que votre maison se démarque vraiment des autres.
5. Le pouvoir du digital 💻 : Prenez les choses en main, c’est plus facile que jamais.
Avec l'avènement des technologies numériques, la vente immobilière est devenue plus accessible que jamais pour les particuliers. Des plateformes de vente en ligne aux outils d'évaluation et de gestion des transactions, tout est à portée de clic. Mais encore faut-il savoir comment utiliser ces outils de manière optimale. C'est là qu'IMMOCONNECT se révèle être un précieux allié. L'association vous guide pas à pas dans l’utilisation des meilleures plateformes et vous fournit des ressources pour publier des annonces percutantes, gérer les visites, et optimiser les négociations.
-> IMMOCONNECT vous met à disposition les meilleures pratiques pour faire face à un marché de plus en plus digitalisé tout en économisant sur les coûts de transaction.
🛑 Moralité : Reprenez les rênes de votre vente 🛑
Vendre un bien immobilier est une aventure personnelle, et personne ne connaît mieux que vous la vraie valeur de votre maison, autant sur le plan financier qu’émotionnel. IMMOCONNECT est là pour s’assurer que vous restiez aux commandes de cette aventure tout en ayant à disposition les meilleurs conseils, outils et ressources pour réussir. L'association vous accompagne pour maximiser vos gains, économiser du temps, et vous éviter les tracas coûteux des agences. Alors, pourquoi confier ce projet à un tiers dont les motivations ne sont pas toujours alignées avec les vôtres ? Prenez les rênes avec IMMOCONNECT, et assurez-vous que la vente de votre bien se déroule exactement comme vous le souhaitez, tout en vous épargnant les coûts cachés et les compromis.
IMMOCONNECT : Votre allié de confiance pour une vente immobilière réussie, sans commissions superflues. 🏡✨
Une association à vos côtés
Vous partez en SOLO: Votre guide ( c'est cadeau...) OU rejoigniez l'ASSO
Prêt à vous lancer dans l'aventure de la vente directe ?
Voici nos meilleurs conseils pour faire de votre transaction un succès ! 🚀🏆 et croisez les doigts ...
🏠 Envie de vendre votre maison sans agence ?
🤔 Ou de dénicher l'appartement idéal directement auprès du propriétaire ? 🔑
Bien que la vente immobilière passe souvent par un agent ou un mandataire, il existe une alternative : la vente entre particuliers ! 🤝
Mais quels sont les pour et les contre ? 🧐 On vous explique tout pour vous aider à décider.
✅ Avantages
❌ Inconvénients
💡 Astuces pour réussir💰 Économies garanties entre particuliers !
🚫 Adieu frais d'agence ! Le gros plus de la vente directe ? Pas de commission à payer ! 🎉
💸 Ces frais, généralement à la charge de l'acheteur, peuvent grimper jusqu'à 3-8% du prix. Ouch !
🏷️ Résultat ? Un prix de vente "net vendeur" 📊= Le vrai prix du bien sur le marché = Ce que le vendeur empoche vraiment
👍 Bonne nouvelle pour l'acheteur : l'addition est moins salée !
💡 Bon à savoir :🏠 Si on peut zapper la commission d'agent...
📝 Les frais de notaire, eux, restent obligatoires :
🆕 2-3% pour le neuf
🏚️ 7-8% pour l'ancien🤝 Vente directe : le contact en plus !
🗣️ Vendeur et acheteur se parlent sans filtre. Simple et efficace !
📅 Organisation simplifiée :• 2 agendas à coordonner au lieu de 3 🕒
• Fini le casse-tête des rendez-vous !❓ Questions de l'acheteur ? Le vendeur a toutes les réponses :🏫 Meilleure école du coin ?
🛒 Où faire ses courses ?
🏘️ Ambiance du quartier ?💨 Fini les délais pour obtenir l'info !🎯 Réponses précises et immédiates
🚀 Communication directe = Gain de temps et d'efficacité !
🕰️ Attention : Ne sous-estimez pas le temps nécessaire ! ⚠️
Voici les étapes qui vous attendent :
- 💰 Estimer le bien
- 📸 Photos attrayantes
- ✍️ Annonce convaincante
- 📁 Dossier de vente
- 🚪 Organiser les visites
- 📊 Étudier les offres
- 🎯 Choisir la meilleure
- 🤝 Promesse de vente
- 📜 Acte authentique
- 🔑 Remise des clés
⚠️ Attention : Chronophage à souhait ! ⏳
🚨 Pas assez de temps libre ? Gare aux opportunités manquées ! 😱
💡 Conseil : Assurez-vous d'avoir du temps à consacrer chaque jour pour :• 💬 Répondre aux questions
• 🏠 Faire visiter
• 📄 Gérer la paperassePrêt à relever le défi de la vente en solo ? 💪🏠
🎯 Attention : Estimation ratée = Gros souci ! ⚠️
💰 Estimer son bien : Attention, terrain glissant ! 🧭
🎯 Une bonne estimation, c'est pas du gâteau :• 📊
Connaître le marché local sur le bout des doigts
• 🔍 Avoir l'œil pour repérer forces et faiblesses du bien⚠️ Gare aux erreurs d'estimation !
📈 Trop cher ?• 🐌 Vente qui traîne...
• 💸 Négociations à n'en plus finir !📉 Pas assez cher ?• 🚶♂️ Acheteurs méfiants qui fuient
• 💔 "Trop beau pour être vrai" syndrome !💸 Vente qui s'éternise = Frais qui s'accumulent :• 🔧
Entretien et réparations
• 🏢 Charges de copro
• 💰 Taxes et impôts (Habitation, foncière, ordures...)🤔 Alors, confiant pour estimer tout seul ?Ou besoin d'un coup de main d'expert ? 🏠📐
🚨 Alerte : Ne zappez pas vos obligations légales ! ⚖️
📜 Obligations légales à respecter :
• 📊 Dossier de diagnostic technique à fournir
• 📋 Procès-verbaux d'AG pour les copropriétés⚠️ Oubli = Danger !• 🎭 Responsabilité personnelle engagée
• 💼 Risques juridiques réels🔍 Ce qu'il faut retenir :• 🧾 Informez, informez, informez !
• 🤝 Transparence = Clé du succès
• 📚 Connaissez vos obligations sur le bout des doigts💡 Conseil :• 🏛️ En cas de doute, consultez notre association!
• 🛡️ Mieux vaut prévenir que guérir🤔 Prêt à jongler avec les obligations légales ?Ou préférez-vous un filet de sécurité ? 🏠⚖️
La vente entre particuliers, c'est du sérieux ! 🧐📄
Les risques d'une vente, sans accompagnement
(Agent/Mandataire immobiliers OU Expert de l'association)
En résumé, Vendre/Acheter entre particuliers !!!
Évaluation incorrecte du prix 💸
- Sous-évaluation ou surestimation de la maison en raison d'un manque d'expertise.
- Aucune loi spécifique mais il est conseillé de faire appel à un expert immobilier pour évaluer la valeur de la propriété.
Problèmes juridiques ⚖️
- Non-conformité avec les lois locales et les réglementations en matière de vente immobilière.
- Article 1582 du Code civil : La vente est une convention par laquelle l'un s'oblige à livrer une chose, et l'autre à la payer.
Vices cachés 🕳️⚖️
- Risque de poursuites judiciaires si l'acheteur découvre des vices cachés après la vente et prouve que le vendeur en était conscient ou aurait dû en être conscient.
- Article 1641 du Code civil : Le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue.
Négociations difficiles 🤝
- Difficulté à négocier le prix et les conditions de vente sans l'aide d'un intermédiaire.
- Aucune loi spécifique mais l'accompagnement d'un mandataire immobilier peut faciliter les négociations.
Problèmes de financement de l'acheteur 🏦
- Risque que l'acheteur ne puisse pas obtenir un financement adéquat pour finaliser l'achat.
- Article L313-41 du Code de la consommation : Conditions de suspension de l'exécution du contrat de vente en cas de refus de crédit.
Erreurs dans les documents 📄
- Risque de faire des erreurs dans les contrats de vente et autres documents juridiques importants.
- Article 1583 du Code civil : Elle est parfaite entre les parties, et la propriété est acquise de droit à l'acheteur à l'égard du vendeur, dès qu'on est convenu de la chose et du prix, quoique la chose n'ait pas encore été livrée ni le prix payé.
Gestion des visites et des inspections 🏡
- Temps et efforts considérables nécessaires pour organiser et gérer les visites et inspections de la propriété.
- Aucune loi spécifique mais il est conseillé d'organiser des visites en présence de témoins ou d'un mandateur immobilier.
Fraudes et arnaques 🕵️♂️
- Risque de rencontrer des acheteurs frauduleux ou des arnaques.
- Article 1116 du Code civil (ancien) : Le dol est une cause de nullité de la convention lorsqu'il est tel que, sans lui, l'une des parties n'aurait pas contracté. (Remplacé par les dispositions sur le consentement dans la réforme de 2016, Article 1137 et suivants).
Retards dans la vente ⏳
- Vente plus longue que prévue en raison d'un manque de visibilité et de promotion efficace.
- Aucune loi spécifique mais des clauses pénales peuvent être prévues pour des retards.
Stress et charge émotionnelle 😓
- Gestion du stress et de la charge émotionnelle liés à la vente sans assistance professionnelle.
- Aucune loi spécifique mais il est recommandé de faire appel à des professionnels pour réduire le stress et garantir une transaction fluide.