• Mise en relation: Une association qui vous accompagne de A à Z

    🏠🤝 Acheteurs et vendeurs, on a la solution pour vous ! 🛡️

    Notre association, votre allié de confiance dans l'immobilier entre particuliers ! 🦸‍♂️🦸‍♀️

     

    👥 Vous vendez ? Vous achetez ? On est là pour vous !🔐 Sécurité et tranquillité d'esprit garanties
    💼 Des pros à votre service, sans les frais d'agence
    🧭 On vous guide à chaque étape

     

    Fini le stress des transactions entre particuliers ! 😌Avec nous, c'est simple, sûr et efficace ! 🚀

     

    Contactez-nous pour en savoir plus ! 📞

     

    💬Ensemble, réalisons votre projet immobilier en toute sérénité ! 🏡✨

  • Tout commence par le bon choix !

    Vous avez des doutes sur le fait de payer un agent immobilier pour simplement "ouvrir des portes" ?.

    Si nous n'étions pas du métier, nous aurions sûrement pensé comme vous. Cependant, se passer d'un agent immobilier est une erreur monumentale !

     

    Laissez-moi vous expliquer pourquoi, et comment éviter de vous retrouver dans une situation difficile. 🏠💭

    Seulement 28% de réussite en vendant directement. Les chiffres parlent d'eux-mêmes.

    Les ventes entre particuliers restent marginales et peu efficaces. Une étude notariale révèle que 31% des transactions échappent aux professionnels.

    Même avec l'avènement d'internet, la part des ventes entre particuliers reste stable depuis plusieurs années, témoignant de leur faible efficacité comparativement aux services d'agences immobilières. 📊🏘️

     

    Vendre soi-même demande du temps et de l'argent. - Vendre un bien immobilier est un métier à part entière.

    À moins d'être un expert avec beaucoup de temps à consacrer, les chances de succès sont minces. Prendre de bonnes photos, rédiger une annonce attrayante, publier sur plusieurs sites, gérer les appels et les visites, négocier avec les acheteurs, et finaliser les démarches administratives sont autant de tâches chronophages et complexes. 📸💬💼

     

    Les risques de dévalorisation.

    Un bien immobilier qui reste trop longtemps sur le marché perd de sa valeur et devient difficile à vendre. Un cercle vicieux s'ensuit : mandats multiples, baisse de valeur, et parfois même l'échec complet de la vente.

    Chaque jour supplémentaire passé à essayer de vendre par soi-même augmente les chances de dévalorisation et de complications futures. 📉🕒

     

    La voie vers le succès.

    Passer par notre association. Avec seulement 28% de réussite en vendant seul, chaque jour qui passe rend la vente plus compliquée.

    Pour des résultats concrets, faire appel notre partenaire professionnel dès le début est essentiel. Un bon mandataire immobilier possède non seulement l'expertise pour valoriser votre bien et le vendre au meilleur prix, mais il vous fait aussi économiser du temps et du stress. 🌟🤝

     

    Les clés du succès.

    Choisir notre association OU notre partenaire compétent et engagé, c'est vendre rapidement et au bon prix

    Évitez les pièges comme la vente entre particuliers, les agences low-cost ou les coachs immobiliers inefficaces.

     

    Optez plutôt pour IMMO CONNECT qui a su se digitaliser 🔑✅

     

    Que faire en cas de mauvais choix ?.

    Si votre vente est bloquée, IMMO CONNECT peut vous aider à redéfinir le bon prix et relancer efficacement la vente de votre bien.

     

    N'attendez pas trop longtemps, car chaque jour sur le marché immobilier peut avoir un impact négatif sur la valeur et la perception de votre propriété. 🔄💡

  • Prêt à vous lancer dans l'aventure de la vente directe ?

    Voici nos meilleurs conseils pour faire de votre transaction un succès ! 🚀🏆 

    🏠 Envie de vendre votre maison sans agence ? 

    🤔 Ou de dénicher l'appartement idéal directement auprès du propriétaire ? 🔑

     

    Bien que la vente immobilière passe souvent par un agent ou un mandataire, il existe une alternative : la vente entre particuliers ! 🤝

     

    Mais quels sont les pour et les contre ? 🧐 On vous explique tout pour vous aider à décider.

    ✅ Avantages

    ❌ Inconvénients
    💡 Astuces pour réussir

     

     

    💰 Économies garanties entre particuliers ! 

    🚫 Adieu frais d'agence ! Le gros plus de la vente directe ? Pas de commission à payer ! 🎉

     

    💸 Ces frais, généralement à la charge de l'acheteur, peuvent grimper jusqu'à 3-8% du prix. Ouch !

     

    🏷️ Résultat ? Un prix de vente "net vendeur" 📊= Le vrai prix du bien sur le marché = Ce que le vendeur empoche vraiment

    👍 Bonne nouvelle pour l'acheteur : l'addition est moins salée !

    💡 Bon à savoir :🏠 Si on peut zapper la commission d'agent...
    📝 Les frais de notaire, eux, restent obligatoires :
    🆕 2-3% pour le neuf
    🏚️ 7-8% pour l'ancien

     

    🤝 Vente directe : le contact en plus ! 

    🗣️ Vendeur et acheteur se parlent sans filtre. Simple et efficace !

    📅 Organisation simplifiée :• 2 agendas à coordonner au lieu de 3 🕒
    • Fini le casse-tête des rendez-vous !

     

    ❓ Questions de l'acheteur ? Le vendeur a toutes les réponses :🏫 Meilleure école du coin ?
    🛒 Où faire ses courses ?
    🏘️ Ambiance du quartier ?

    💨 Fini les délais pour obtenir l'info !🎯 Réponses précises et immédiates

    🚀 Communication directe = Gain de temps et d'efficacité !

     

    🕰️ Attention : Ne sous-estimez pas le temps nécessaire ! ⚠️

    Voici les étapes qui vous attendent :

    1. 💰 Estimer le bien
    2. 📸 Photos attrayantes
    3. ✍️ Annonce convaincante
    4. 📁 Dossier de vente
    5. 🚪 Organiser les visites
    6. 📊 Étudier les offres
    7. 🎯 Choisir la meilleure
    8. 🤝 Promesse de vente
    9. 📜 Acte authentique
    10. 🔑 Remise des clés

    ⚠️ Attention : Chronophage à souhait ! ⏳

    🚨 Pas assez de temps libre ? Gare aux opportunités manquées ! 😱

    💡 Conseil : Assurez-vous d'avoir du temps à consacrer chaque jour pour :• 💬 Répondre aux questions


    • 🏠 Faire visiter
    • 📄 Gérer la paperasse

     

    Prêt à relever le défi de la vente en solo ? 💪🏠

    🎯 Attention : Estimation ratée = Gros souci ! ⚠️

    💰 Estimer son bien : Attention, terrain glissant ! 🧭

    🎯 Une bonne estimation, c'est pas du gâteau :• 📊

     

    Connaître le marché local sur le bout des doigts
    • 🔍 Avoir l'œil pour repérer forces et faiblesses du bien

    ⚠️ Gare aux erreurs d'estimation !

    📈 Trop cher ?• 🐌 Vente qui traîne...


    • 💸 Négociations à n'en plus finir !

    📉 Pas assez cher ?• 🚶‍♂️ Acheteurs méfiants qui fuient


    • 💔 "Trop beau pour être vrai" syndrome !

    💸 Vente qui s'éternise = Frais qui s'accumulent :• 🔧

     

    Entretien et réparations
    • 🏢 Charges de copro
    • 💰 Taxes et impôts (Habitation, foncière, ordures...)

     

    🤔 Alors, confiant pour estimer tout seul ?Ou besoin d'un coup de main d'expert ? 🏠📐

    🚨 Alerte : Ne zappez pas vos obligations légales ! ⚖️

    📜 Obligations légales à respecter :

    • 📊 Dossier de diagnostic technique à fournir
    • 📋 Procès-verbaux d'AG pour les copropriétés

     

    ⚠️ Oubli = Danger !• 🎭 Responsabilité personnelle engagée


    • 💼 Risques juridiques réels

    🔍 Ce qu'il faut retenir :• 🧾 Informez, informez, informez !


    • 🤝 Transparence = Clé du succès
    • 📚 Connaissez vos obligations sur le bout des doigts

    💡 Conseil :• 🏛️ En cas de doute, consultez notre association!


    • 🛡️ Mieux vaut prévenir que guérir

     

    🤔 Prêt à jongler avec les obligations légales ?Ou préférez-vous un filet de sécurité ? 🏠⚖️

    La vente entre particuliers, c'est du sérieux ! 🧐📄 

  • En résumé, Vendre/Acheter entre particuliers !!!

    Évaluation incorrecte du prix 💸

    • Sous-évaluation ou surestimation de la maison en raison d'un manque d'expertise.
    • Aucune loi spécifique mais il est conseillé de faire appel à un expert immobilier pour évaluer la valeur de la propriété.

    Problèmes juridiques ⚖️

    • Non-conformité avec les lois locales et les réglementations en matière de vente immobilière.
    • Article 1582 du Code civil : La vente est une convention par laquelle l'un s'oblige à livrer une chose, et l'autre à la payer.

    Vices cachés 🕳️⚖️

    • Risque de poursuites judiciaires si l'acheteur découvre des vices cachés après la vente et prouve que le vendeur en était conscient ou aurait dû en être conscient.
    • Article 1641 du Code civil : Le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue.

    Négociations difficiles 🤝

    • Difficulté à négocier le prix et les conditions de vente sans l'aide d'un intermédiaire.
    • Aucune loi spécifique mais l'accompagnement d'un mandataire immobilier peut faciliter les négociations.

    Problèmes de financement de l'acheteur 🏦

    • Risque que l'acheteur ne puisse pas obtenir un financement adéquat pour finaliser l'achat.
    • Article L313-41 du Code de la consommation : Conditions de suspension de l'exécution du contrat de vente en cas de refus de crédit.

    Erreurs dans les documents 📄

    • Risque de faire des erreurs dans les contrats de vente et autres documents juridiques importants.
    • Article 1583 du Code civil : Elle est parfaite entre les parties, et la propriété est acquise de droit à l'acheteur à l'égard du vendeur, dès qu'on est convenu de la chose et du prix, quoique la chose n'ait pas encore été livrée ni le prix payé.

    Gestion des visites et des inspections 🏡

    • Temps et efforts considérables nécessaires pour organiser et gérer les visites et inspections de la propriété.
    • Aucune loi spécifique mais il est conseillé d'organiser des visites en présence de témoins ou d'un mandateur immobilier.

    Fraudes et arnaques 🕵️‍♂️

    • Risque de rencontrer des acheteurs frauduleux ou des arnaques.
    • Article 1116 du Code civil (ancien) : Le dol est une cause de nullité de la convention lorsqu'il est tel que, sans lui, l'une des parties n'aurait pas contracté. (Remplacé par les dispositions sur le consentement dans la réforme de 2016, Article 1137 et suivants).

    Retards dans la vente

    • Vente plus longue que prévue en raison d'un manque de visibilité et de promotion efficace.
    • Aucune loi spécifique mais des clauses pénales peuvent être prévues pour des retards.

     

    Stress et charge émotionnelle 😓

    • Gestion du stress et de la charge émotionnelle liés à la vente sans assistance professionnelle.
    • Aucune loi spécifique mais il est recommandé de faire appel à des professionnels pour réduire le stress et garantir une transaction fluide.